购房专业咨询
三思而后行，进行全面的购房分析和规划才能事半功倍。我们提供最前沿的政策法规咨询、基础设施与未来规划、区域房价走势分析，以及针对买家自身情况的指导和建议。
- 政府政策与昆州法规解读
- 金融贷款与税务结构规划
- 区域房价走势与基础设施分析
- 个性化购房策略制定
走进 KT
两段视频 · 带您走进 KT 买家中介
从公司业务到真实客户故事，几分钟全面了解我们。
服务内容
我们提供业内最完整的购房支持
从购房前的咨询规划，到房源搜索、议价拍卖，再到交割后的物业管理，KT 为每位客户量身定制完整的购房方案。
房源搜索与评估
两位买家中介一组的工作方式，紧密配合，帮助买家及时发现上市和未上市房源，并对每一套房产的可买性与合理价格进行全面评估。
- On-Market 及 Off-Market 房源搜索
- 每周 Short List 精选推荐与讨论
- 多数据平台与计算公式支持的估价体系
- 坚持实地考察所推房源，拒绝云看房
- 现场视频、照片与完整背景调查
议价与拍卖
每年数百次的 Inspection，数十次出价议价与拍卖经验，让 KT 在面对各种复杂情况时都能用最大可能性以合理价格拿下房产。
- 议价策略与多轮出价
- 拍卖现场代为竞价
- 贷款、律师、验房师协同配合
- 合同条款审阅与签署支持
完善的售后服务
不论是自住还是投资，KT 买家中介在售后依然提供入住衔接、房屋修缮的咨询和物业管理服务。交割并不是服务的结束，而是全新旅程的开始。
- 租赁管理：定价、招租与租客对接
- 协助申请房屋和租客保险
- 协助开通水、电、燃气账户
- 自住客户搬入与本地生活资源对接
服务流程
八步完成购房
我们将整个购房过程拆解为清晰的八个阶段，每个阶段都有专人跟进，让您对每一步都心中有数。
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1
分析需求，制定策略
提供不限时长的专业咨询，根据政府政策、贷款金融、法律法规、市场走势，为客户量身制定购房策略。
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2
房源搜索
在确定物业范围、贷款、税务结构等问题后，进行全面的房源搜索与背景调查，筛选优劣房源后形成 Short List。
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3
现场检视
每周六对筛选出的物业进行现场检视，确认房屋状态并收集背景调查无法获取的信息，配以视频、照片与完整评估。
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4
出价与议价
对符合客户要求的物业进行多轮出价和议价，所有过程与反馈实时同步给客户，确保不错失任何可成交物业。
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5
购房合约签署
买卖双方达成意向后，KT 协同合作律师，协助客户就合同等书面文件进行解释与签约，包括后续条款的更替与协商。
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6
验房与贷款
专业贷款经纪与验房师协助确认贷款条款、验房条款与物业保险，确保物业质量与交割款项万无一失。
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7
验收与成交
交割前一周内进行物业状态与交割状态的最后确认，确保交割当天顺利完成过户。
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8
物管与修缮
交割并不是服务的结束，而是新旅程的开始。自住或投资，KT 在售后依然提供修缮咨询与物业管理服务。
成功案例
每年稳定成交逾 70 多套物业，交易额年平均 8,000 万澳元
无论自住还是投资，KT 都会倾尽全力把买家的念头落地成现实 —— 让每一套成交的物业，都成为最成功的投资与可传承的家族财富。
Laurel Avenue, Chelmer
- 成交价
- $5,999,999
- 成交时间
- 2022/10/04
Chelmer 是布里斯班顶级河畔郊区，KT 协助客户挑选并谈下这套近 600 万的高端家族住宅，全程独立代表买家。
Malcolm Street, Hawthorne
- 成交价
- $3,870,000
- 成交时间
- 2025/05/29
Hawthorne 内东区核心位置，KT 帮客户以 387 万拿下理想自住物业，议价过程为客户争取到可观空间。
Baty Street, St Lucia
- 成交价
- $1,920,000
- 成交时间
- 2024/05/25
St Lucia 学区核心位置，KT 帮新移民家庭以 192 万购入心仪自住房，定居安心起航。
Key West, Broadbeach Waters
- 成交价
- $1,800,000
- 成交时间
- 2023/05/21
Broadbeach Waters 滨水别墅区，KT 为客户拿下这套 180 万的海边度假式自住房，享受黄金海岸生活。
Cirrus Way, Coomera
- 成交价
- $1,240,000
- 成交时间
- 2024/05/07
Coomera 是黄金海岸 M1 走廊的核心成长区，KT 帮投资客户以 124 万拿下这套高潜力住宅。
Oak Street, Shailer Park
- 成交价
- $1,050,000
- 成交时间
- 2024/12/12
Shailer Park 学区与基础设施完善，KT 协助投资客户以 105 万购入这套 Logan 优质投资物业。
O'Leary Avenue, Burpengary East
- 成交价
- $1,255,000
- 成交时间
- 2025/04/14
Burpengary East 位于北布里斯班 Moreton Bay 走廊，KT 帮客户以 125.5 万购入这套未来增值可期的投资物业。
Manning Court, Pimpama
- 成交价
- $854,500
- 成交时间
- 2025/07/29
Pimpama 是黄金海岸成长最快的投资区之一，KT 帮投资客户以 85.4 万购入入门级优质租赁物业。
客户价值
KT 为客户带来的五大价值
每笔交易潜在为客户节省超过 10 万澳元 —— 这是 KT 在时间、议价、房源、理性、细节五个维度的综合价值。
拿回属于你的时间
普通买家的购房周期约 6–12 个月，80% 的 KT 客户在专业协助下，于 2–6 周内轻松完成目标房产的搜索与购买。
更专业的估价与议价
相比凭感觉出价，KT 拥有更专业的数据与经验支持，通常可以帮客户挖掘出 2–3 万澳元的议价空间，在某些情况下甚至可以达到房价的 3–5%。
On & Off Market 房源
更多的房源意味着更多的机会、更少的竞争成本。敏锐的嗅觉和行业关系网让 KT 的客户始终保持更大的竞争优势。
感性因素隔离
KT 每年检视近千套物业，购买与否和出价皆基于理性数据，避免因话术、竞争与现场情绪而过度出价。
交易细节与建议
从考虑买房到拿到钥匙，中间任何步骤的失误都伴随着成本。KT 的经验与建议能最大程度减少不必要的支出。
核心团队
值得托付的 KT 成员
每一位 KT 成员都带着经验、耐心与判断力，陪您完成这场重要的购房旅程。
Jacob Zhu
买家中介 · 创始人
KT 创始人，深耕布里斯班与黄金海岸市场多年，亲自完成数百笔成交。YouTube 频道「雅各布澳洲房产生活」主理人。
Kevin Zhang
买家中介
熟悉昆州房产市场各阶段周期，以严谨稳健的服务风格赢得客户信任，陪伴买家完成每一次关键决策。
Ruby Song
买家中介
资深买家中介，专注首次购房者与新移民家庭。每年亲自看过上千套物业，熟悉布里斯班各细分市场。
Nicole Yang
买家中介
兼具地产投资与客户关系管理背景。擅长用数据与判断力帮客户在竞争市场中做出理性决策。
Roy Qi
物业经理
负责成交后的物业管理与租赁。多年昆州经验，从招租定价到维修协调，让客户在交割后依然安心。
Kylie Peng
物业经理
专注于成交后的物业管理与租赁服务，与 Roy 共同守护 KT 客户的每一套交割物业。
常见问题
客户最常问的问题
澳洲买二手房必须用买家中介吗？
不是必须，但对于追求"最优解"的买家来说是合适的选择。在澳洲，买房本身可以 DIY，澳洲法律并不强制使用买家代理。卖家中介是经过高强度谈判训练的专业人士，其核心利益是为卖家卖出高价。买家中介的存在是为了确保您在这一人生最大宗的交易中，拥有对等的专业谈判力、全市场的房源视野（包括 Off-market）以及独立客观的价值评估，从而避免因信息差导致的决策失误。
正如对于想健身的人，完全可以自己去健身房摸索，但可能会因为姿势错误导致受伤，或练了很久却看不到效果。而买家中介就像聘请了一个健身私教，可以用最快的速度精准达成您的房产配置目标。
为什么我在澳洲买楼花新房不需要支付买家中介费？
因为在这种交易模式下，中介的佣金通常由开发商（Developer）或建筑商（Builder）支付。这与二手房交易中买家需要支付服务费有着本质的区别：
- 成本转移：在楼花或全新项目中，开发商或建筑商已经将数万澳币的销售佣金包含在了物业的营销预算中，进而可以完美隐藏在总价当中。您在不知不觉中已经支付掉了这笔昂贵的费用。
- 角色转变：当中介向您推荐楼花且不收您费用时，其身份在法律和财务逻辑上更趋向于"卖方中介"。他们的目标是促成开发商库存的销售。
- 独立性差异：我们在二手房和捡漏（Distressed Sale）市场收取的服务费，是为了确保我们仅代表买家利益。我们不拿卖家的任何回扣，因此可以毫无顾虑地指出房产的缺陷，甚至劝阻您放弃不合适的交易。
免费的往往是最贵的。虽然省下了中介费，但您可能失去了"绝对独立"的建议。在我们的全流程服务中，我们坚持透明收费，以此捍卫我们帮您砍价时的底气。
买家中介的费用是多少？
全流程购房服务收费为成交价的 1.5% + GST，500 万澳元以上的物业，费用按 500 万封顶计算。也提供非全流程的单项业务（房产搜寻、估价议价、代理拍卖），价格请另行咨询。大多数客户仅在议价环节节省的金额就已覆盖我们的费用。
你们会收取卖家或开发商的回扣吗？
绝不会。KT 只服务买家，不接受任何第三方佣金、回扣或推荐费 —— 这是我们保持独立性的根本。
整个购房周期需要多久？
80% 的 KT 客户在 2–6 周内完成从签约到成交的全过程。需求明确、热门细分市场可以更快；定制化或冷市场可能需要更长时间。我们绝不会为了完成订单而仓促签约。
我已经看中一套房子，可以只帮我议价吗？
可以。我们提供独立的议价服务，帮您做估价、风险评估与全面议价，无需走完整个搜索流程。
海外或外州客户也能服务吗？
高达 70% 的 KT 客户为人在海外的 PR 或跨州搬家、投资客。我们代您完成现场看房、视频走访、合同审阅、验房验收与交割前复核 —— 全流程中文沟通，无须担心语言或时差。
是否适合 KT
我们能否帮到您？
以下情况适合您
- 中高收入但无暇顾及：您的家庭年收入在 20 万澳元以上，但在经营事业或生意期间，没有足够的精力去调研市场、持续数月实地看房以及与卖家中介进行深度谈判。
- 跨州搬家：您人不在昆州本地，甚至人在海外。您希望在全家搬来之前先行购置好自住房，免去携带大量行李甚至家具先租房，再找房，最后才能搬家的痛苦。
- 跨州投资：您人不在昆州本地，没有长期实地找房看房的条件，但是长期看好布里斯班/黄金海岸房产的增长潜力。您想在这里开启您的房产投资之路，抑或是想拓展您现有的房产投资组合。
- 深知房产价值但心存顾虑：您深知在澳洲，参与房产投资是您实现高质量退休目标的重要途径（无论是首笔投资还是第五笔），但非常担心因缺乏专业指导而踩坑。
- 看重专业价值而非贪图便宜：相比于省下那一点中介费，您更在意因估值偏差导致的"隐形成本"。一次正确的购买是未来规模化扩张的基石，而一次错误的入场则会让您在投资路上举步维艰。
以下情况不适合您
- 更看重服务费单价而非投资回报：如果您衡量中介价值的唯一标准是佣金的高低，而非由于专业选址、深度背调和谈判策略为您节省下的时间成本与潜在的溢价损失。
- 追求"捡漏"而非价值：如果您雇佣一个买家中介，就是为了找到远低于市场价、带有投机性质的"大便宜"，非捡漏价不买，而非专注于寻找具有长期增值潜力的优质物业。
- 正处于极度资金压力中：如果支付买家中介费会严重影响您的首付款预算，或者您的投资策略仅建立在极高杠杆和短期套利之上。我们的专业价值在于通过精准评估避免"隐形成本"，但这需要客户具备健康的财务底气。
- 短期投机主义者：如果您寻找的是几个月内翻倍的短线炒作机会。我们深耕布里斯班与黄金海岸市场，服务于看重澳洲房产长期稳健增长、追求高质量资产配置的长线投资者。
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